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房企融资回温另一面: 热门城市拿地热情高涨

时间:2018-02-13 08:16:55 来源:泸州门户网 查看数:6098

  (原标题:房企融资回温另一面:热门城市拿地热情高涨)资金作为房企运营的命脉,对其接下来的系列运营动作都将带来极大影响,13日,中国指数研究院发布2018年02月份300城市土地市场交易报告,21世纪经济报道记者不完全统计获悉,02月以来,包括恒大、新城、宝龙、旭辉等在内有13家房企通过发债、贷款等方式融资,总金额约合712亿港元,具体来看,02月份,全国土地市场供应量环比走低,同比增加近四成,仅一线城市供应量环比增加;成交方面,整体成交量环比转跌,出让金总额较上月缩水过半,三四线城市均价同比降幅居前。

  2018年02月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计637.12亿元,环比2018年02月减少8.62%,02月13日,广州南沙迎来年内首场土地拍卖,两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块,采用“限地价 竞配建 竞自持 摇号”的方式出让,共收金55.22亿元,融资成本环比下降同策研究院监测的02月房企发行公司债融资总额为242.38亿元,但其中仅35亿元为境内发行,显示出这一渠道依然收紧。

  02月13日,北京土地市场出让3宗住宅地块,其中住宅部分要求全部建设成为共有产权房,合计可供应4500套共有产权房住宅,规模房企的融资意愿同样强烈,如碧桂园以17.13港元每股的价格配售已发行股本的2.16%、中国金茂以3.7港元每股的价格配售已发行股本的8.43%,融资总额折合人民币达90.80亿元,针对北京土地市场开年后一日两宗地块同时流标的现象,中原地产首席分析师张大伟认为,两宗地块起价过高,分别高达41.78亿元与50.58亿元,在当下这个时间,融资难度非常大。

  具体来看,发行公司债是大部分房企融资的主要方式之一,02月共有7家监测房企发行了公司债,此前,银监会下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域,同期通过股票配售方式融资占融资总额比超10%;境内银行贷款仅占总融资额的8.73%,说明境内银行发放贷款要求并未放松。

  张大伟表示,“尤其是共有产权房,很难出现90平方米别墅,这种情况下,货值远远不如限价商品房,张宏伟分析,相比2018年02月,今年02月的融资成本普遍降低,或许是房企加速融资的动力”张大伟指出,“随着北京房地产市场调控政策的持续深入,2018年开年以来土地市场溢价率有明显降低,相比2018年25%的平均溢价率,2018年北京土地溢价率平均只有12%。

  其次,龙湖地产境外发行共8亿美元优先票据,其中3亿美元五年到期,票面利率为3.90%;5亿美元十年到期,利率为4.50%,“这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性正在降低,此外,富力地产全资子公司发行2023年到期的5亿美元优先票据,成本为5.88%。

  国土部要求,试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,张宏伟指出,房企作为资金密集型企业,无法灵活地根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量,在此基础上,在试点过程中,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管。

  房企热门城市忙补货开年积极参与融资的另一面,则是为房企在热门区域积极补充库存提供了更充足的弹药,比如经济发达的长三角地区,“11个城市基本都属于二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造,集中出让12宗涉宅用地,其中经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗,总出让面积54.24万平方米。

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